Je veux emprunter de l’argent sans apport personnel

Sans un minimum d'épargne, il semble parfois difficile voire impossible d'emprunter.

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Sans un minimum d’épargne, il semble parfois difficile voire impossible d’emprunter. Toutefois, c’est possible, également pour un prêt hypothécaire.

Qui veut emprunter pour un logement doit souvent pouvoir mettre, lui-même, au moins 20 pour cent du prix d’achat sur la table. Les banques demandent cela pour minimiser leurs propres risques. Imaginez qu’on vous prête la totalité du prix d’achat de votre maison, mais les prix du marché de l’immobilier chutent, et vous ne pouvez pas rembourser votre dette en vendant votre maison. La plupart des banques vont donc préférer un prêt jusqu’à 80 pour cent de la valeur de votre maison, de sorte qu’en cas d’urgence vous puissiez la vendre pour régler votre dette.

J’ai besoin d’épargne pour un prêt?

C’est toujours une bonne idée d’emprunter avec suffisamment d’économies à portée de main. Une banque est alors plus susceptible de vous accorder un prêt. Il y a encore des banques qui vous accorderont un prêt de plus de 80 % du prix d’achat. Cependant, l’inconvénient de cela est que l’intérêt est beaucoup plus élevé. Pour une nouvelle construction on peut ajouter jusqu’à 0,03 pour cent, et même, pour d’autres projets, 0,06 pour cent en plus. Vous n’avez donc pas besoin d’épargne, mais à la fin votre prêt revient plus cher. Ainsi se couvre la banque contre les risques de votre prêt.

À ne pas oublier : il y a encore bien d’autres frais qui s’ajoutent au prix d’achat de votre maison. Il faut également prévoir un budget suffisant pour les droits d’enregistrement, les frais juridiques et les honoraires du notaire. Ces montants ne sont pas inclus dans le prêt et vous devrez donc mettre cette somme sur la table. On recommande de mettre au moins 6 fois le revenu mensuel de côté pour être en mesure de couvrir les frais supplémentaires.

Comment puis-je emprunter sans épargne?

Une personne avec trop peu de ressources propres pour acheter une maison peut sonner chez le « le fonds du logement » pour un prêt social. Il y a cependant des conditions strictes concernant votre revenu et la localisation de la propriété que vous souhaitez acheter. Vous ne pouvez pas utiliser le prêt social pour construire une maison et le montant maximum que vous pouvez emprunter est limité.

Pour l’apport, les jeunes sollicitent souvent leurs parents. Avec l’aide d’un prêt personnel auprès de la famille ou d’un don, vous avez déjà quelques économies disponibles pour la demande d’un prêt immobilier.

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